Gotowy obiekt. Ugruntowana lokalizacja. Finalna cena 3 450 000 zł

Kupujący przejmuje nieruchomość 500 m od plaży, przygotowaną do prowadzenia działalności, z całoroczną częścią mieszkalną, zapleczem pensjonatowym, wyposażeniem, infrastrukturą techniczną oraz wypracowaną historią najmu.

3 450 000 zł to finalna cena za gotowy biznes, który może pracować od momentu przejęcia przy obecnym zakresie wyposażenia nieruchomości.

Dla inwestora oznacza to możliwość wejścia w kolejny sezon już jako właściciel funkcjonującego obiektu w jednej z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości wypoczynkowych polskiego wybrzeża.

Wraz z tą inwestycją otrzymujesz:

lokalizację – Łeba, ok. 500 m od plaży;

gotową infrastrukturę najmu – 5 apartamentów i 7 pokoi gościnnych, łącznie 31 miejsc noclegowych ORAZ całoroczną 3-kondygnacyjną część mieszkalną z 3 sypialniami;

część mieszkalną + biznesową – właściciel może mieszkać na miejscu albo wykorzystać część mieszkalną w innym modelu;

brak konieczności rozpoczynania inwestycji od zera – istniejące budynki, remont, wyposażenie, instalacje, pompa ciepła, fotowoltaika, klimatyzacja, parking, jacuzzi itd.;

historię operacyjną – obiekt już funkcjonował na rynku najmu;

dywersyfikację przychodów – wiele jednostek najmu zamiast uzależnienia wyniku od jednego apartamentu;

całoroczność – możliwość budowania przychodów poza klasycznym lipcem i sierpniem;

czas – inwestor kupuje nie tylko nieruchomość, ale również lata, których nie musi poświęcić na zakup działki, projektowanie, budowę, wykończenie i uruchamianie obiektu.

Gotowy biznes z ROI ~ 8 % poniżej kosztów odtworzenia

TWARDE DANE INWESTYCYJNE

• Zróżnicowana struktura przychodów (13 jednostek): Wycena 3,45 mln zł obejmuje zoptymalizowany układ: 7 pokoi gościnnych, 5 apartamentów oraz potężną 3-kondygnacyjną część mieszkalną z 3 sypialniami, którą można zaadaptować na dom wakacyjny premium. Zróżnicowanie to pozwala docierać do różnych grup klientów – od par, przez rodziny, po zorganizowane grupy przyjaciół, maksymalizując obłożenie.
• Zakup poniżej kosztów odtworzenia: Przejmując obiekt za 3,45 mln zł, średni koszt zakupu jednej wykończonej jednostki najmu (uwzględniając duże apartamenty) to ok. 265 000 zł. Wbudowanie i wykończenie apartamentów od zera, na uzbrojonej działce 500 m od plaży, znacznie przekracza dziś ten budżet, nie wspominając o dwuletnim procesie inwestycyjnym.
• Szacowane ROI na poziomie ~ 8,1%: Przy konserwatywnym założeniu (praca tylko w sezonie wysokim i w długie weekendy – ok. 90 aktywnych dni najmu), zróżnicowane stawki dla pokoi, apartamentów i głównej części mieszkalnej generują szacunkowy roczny przychód brutto na poziomie ok. 430 000 zł.
• Niskie koszty eksploatacji (Wyższy zysk netto): Dzięki zainstalowanej infrastrukturze technicznej – pompie ciepła oraz fotowoltaice – koszty operacyjne są tu znacznie niższe niż rynkowy standard i kształtują się na poziomie ok. 35%. Daje to inwestorowi czysty wynik operacyjny (NOI) rzędu 280 000 zł rocznie. Rozszerzenie najmu na martwe miesiące to czysty zysk dodatkowy.
• Premia za bezpieczeństwo (Brak CAPEX): Obiekt nie wymaga nakładów finansowych na start. Twarde aktywo w postaci ziemi i nowoczesnego, bezobsługowego pod kątem ogrzewania budynku, stanowi doskonałą ochronę kapitału przed inflacją.

⚙️ NOWOCZESNE TECHNOLOGIE I BEZPIECZEŃSTWO Nieruchomość została zmodernizowana z myślą o optymalizacji kosztów utrzymania:

• Ogrzewanie: Nowoczesna Pompa Ciepła (Silesia) zintegrowana z fotowoltaiką + opcjonalny piec na pellet, nowe grzejniki.
• Klimatyzacja: Pokoje i apartamenty wyposażone w klimatyzację lub kurtyny powietrzne.
• Infrastruktura: Nowe instalacje (wodno-kanalizacyjna, elektryczna z gniazdem siłowym), nowy płaski dach ocieplony styrodurem z nową hydroizolacją, nowa elewacja z ociepleniem.
• Bezpieczeństwo: Zdalnie sterowana brama, nowoczesne ogrodzenie, wideofon, zdalnie sterowane rolety zaciemniające.

Oferta obejmuje kompletne wyposażenie ruchome, sprzęt i zaplecze operacyjne, pozwalające na kontynuację najmu od dnia podpisania aktu notarialnego. Ewentualne rozmowy o korekcie ceny będą rozpatrywane wyłącznie w modelu wyłączenia określonych składników majątku i wyposażenia z przedmiotu sprzedaży.

Oferta oparta wyłącznie na twardych danych finansowych. Zapraszam zdecydowanych inwestorów do weryfikacji obiektu i rozmów o finalizacji.

Agnieszka Pałac
Studio Nieruchomości 

513/920/217
agnieszka @palacstudio.pl

Zapewniam również bezpłatne doradztwo finansowe i kredytowe – zajmę się szczegółami, abyś Ty zyskał spokój i oszczędził czas!